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农业规划设计

更新时间:2015-01-03 10:26 浏览次数:

  农业规划设计,就在御鑫造园!
 

  现阶段的房地产营销只有从项目策划阶段开始就准确把握消费者心理,开发符合消费者需求的房地产产品,才能达成二者的交易,实现开发商的最终目的。鉴于此,农业规划设计分析消费者在此过程中给开发商带来的风险对于生态农业地产项目的开发具有重要的理论意义和实践意义。研究目的“在面对房地产思维模式发展创新的背景下,生态农业地产开发在各阶段均存在着风险。
 

  政策风险、自然风险、管理经营风险,给房地产开发带来很大的不确定性。基于此他认为利用层次分析法对房地产项目面对的各种可能风险因素进行定性与定量相结合的分析,能够增强决策的科学性。在此基础上,农业规划设计可以更好地对房地产项目采取风险回避、风险分散、风险转移和风险自留措施,从而有效的降低风险的危害性。同样的研究还有王军武和王林。另外,蒋根梅等提出了房地产项目定量经济风险评价模型。
 

  把研究领域定义在生态农业地产项目中,随后提出了个研究:首先是生态农业地产项目中风险识别指标体系的构建,其次是基于消费者需求视角的生态农业地产项目风险研究,农业规划设计最后是消费者感知和生态农业地产项目风险识别研究。研究生态农业地产项目中风险识别指标体系的构建:在进行相关文献研究的基础上,首先提炼出了一级指标和二级指标相结合的生态农业地产项目风险指标体系。
 

  筹资风险指因使用借贷资金而导致的自有资金回报盈利的不确定性以及因为缺乏资金导致项目无法进行后续开发使前期投入的资金无法收回可能性。产品定位风险:产品定位不准确,农业规划设计会直接导致项目的失败,控制好产品定位的风险是项目成败的一个关键。前期手续风险:前期手续的风险主要体现在政策法规的变化和政府职能部门具体经办人员在手续办理过程中的差异性。
 

  把确定下来的评价指标,通过访谈和问卷的形式向有关专家咨询,根据专家反馈的意见调整有关指标。最终构建了定量和定性,农业规划设计一级指标与二级指标相结合的绩效指标体系。构建科学而完整的指标体系是建立绩效评估体系的重要前提,由于指标体系中,各级指标的重要程度不同,因此需要赋予不同的权重。
 

  农业规划设计消费者对房产利益的感知会影响到消费者的感知价值,Monroe认为消费者对产品的利益感知越高时,其对产品的感知价值也就越高。另外,Zeithaml认为感知利益对消费者购买决策具有直接影响,消费者在做房地产评价时,最直接考虑的因素之一就是房产能带来的利益,感知利益越大,消费者购买产品的意愿就越大,而这时房地产商的风险也就越小。


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