站内公告:
恭喜御鑫网站上线

葫芦山庄

更新时间:2014-05-23 10:35 浏览次数:
 一、项目背景


  葫芦山庄创建于2001年的城郊型餐饮住宿点,当年曾轰动一时,但随着市场风向的转变以及竞争的加剧,表现出了发展的不确定性和滞后性。 

  
二、景区的主要问题


  判断这个景区的主要问题是:主题定位不清晰、旅游身份不明、旅游要素不完善。


  1、主题定位不清晰


  鲜明的总体定位是景区规划和建设的灵魂。葫芦山庄经历了五年的建设,已经有了一定的规模和多样的功能。但景区的建设从一开始就缺乏一个总体定位,即对发展欠缺长远的考虑,当然这与阶段有关系,景区的很多项目对即时市场需求都有敏感反映,也带来了一定的效益。但项目的建设没有围绕总体的区块发展定位,结果造成了项目的短效和缺乏持续性,也对整体区块的发展没有帮助。所以旅游区的功能杂乱,主体功能无法识别,从而缺乏可持续性。

 


  2、旅游身份不明


  景区建设初期,致力于打造餐饮住宿区,并且建筑风格也明确的表达为东北传统建筑形式,应该说从单体建筑来说做得还是比较成功的。景区庄也陆续建成了辽西民俗村、农业观光园区、游乐园等。但总体看来,景区还不能称为真正的旅游区,一方面,景区作为旅游区的身份不明确,主体功能不清晰;另一方面,景区的各项功能的不完善,无法满足的游客的综合要求。

 


  3、旅游服务要素不完善


  从“吃、住、行、游、购、娱”旅游六要素看来,葫芦山庄的各项要素基本都具备,但通过对景区各项要素内部以及要素之间的联系进行具体分析, “吃、住”特色不够鲜明;“行”不够便捷;“游”不够精美;“购”不成规模;“娱”基本上没有设施。要素的串联需要更多的补充,如餐饮、住宿各自为政,配套娱乐设施缺乏等,要素之间的相互配套较差。

 


  三、应对未来几年的机遇


  1、城市发展重心将向滨海一线偏移,城市功能要素将呈现显著的向海集结

 


  2、辽西诸城对品牌生活区的呼唤

 


  3、城市要素集结与功能完善

 

 
四、提出了葫芦山庄的发展方向——由山庄时代向海岸时代转换

 

  景区的“山庄时代”已经完成了它的历史使命。在城市外延、竞争渐起等外来压力之下,景区理应利用天赋条件,迅速实现历史性的扩张。由特色餐饮住宿向旅游区转变,由郊野游憩点向辽西城市品牌度假区转变。空间上,由陆向海延伸;文化上,由乡土文化向时尚文化拓展;性质上,由山庄向度假区转变。整个区块以“葫芦山庄旅游度假区”重装上阵,揭开区块发展新序幕。


  1、发展方向:山庄时代——海岸时代

 

 

  葫芦山庄的“山庄时代”已经完成了它的历史使命。在城市外延、竞争渐起等外来压力之下,葫芦山庄理应利用天赋条件,迅速实现历史性的扩张。由特色餐饮住宿向旅游区转变,由郊野游憩点向辽西城市品牌度假区转变,符合农业景区休闲化的趋势。空间上,由陆向海延伸;文化上,由乡土文化向时尚文化拓展,这也把握住了“80后”的消费特征;性质上,由山庄向度假区转变。整个区块以“葫芦山庄旅游度假区”重装上阵,揭开区块综合发展新序幕。 


  2、空间布局


  规划组认为以原葫芦山庄为基础,通过核心接待设施的建设,整合现有餐饮、住宿、民俗观览、管理服务等功能,形成未来葫芦山庄旅游度假区的综合服务区。赋予天角山观光区、景观焦点、宗教文化旅游区、游线结点和公共开敞空间的功能。该区规划和建设的重点在于景观打造形成天角山观光及宗教文化体验区。而天角山以东和南的区域建设高档次的滨海度假区。在最北面的笊篱岛和笊篱码头打造滨海时尚休闲区,赋予特色餐饮、时尚休闲的功能,形成景观优美、氛围活泼的开放式休闲区块。再区块的西南片梳理整合田园村落背景资源,较少功能干扰,形成区域和谐的田园风情区。
 

  上述五区,在建筑和设施方面,自然形成三大组团,即以葫芦山庄为核心的西部组团,以天角山为核心的中部组团,以笊篱岛为核心的东部组团。配以由北向南的北部、中部、滨海三条景观廊道形成串珠状的组团式格局。完成了景区由陆向海的延伸。五区三廊一焦点三组团的格局加上综合服务区的生态大棚及生态农业园,天角山观光及宗教文化体验区的烽火台和天弈亭基本完成了社区化、近郊型、滨海型、生态型、文化型的目标定位。

 

 

 

  

 

 

0

友情链接:海南省妇幼保健(http://www.wckey.net) 山东土地网(http://www.sdtudi.net) 阳信县公路管理局(http://www.yangxinju.com) 金平科技信息平台(http://www.jpmykjy.net.cn) 儋州市科学技术协会(http://www.dzast.cn) 城市金融咨询网(http://www.ncicc.com.cn) 梨树县交通运输局(http://www.lsjtysj.com) 山东汶上经济开发区(http://www.wenshangkaifaqu.com) 三亚住房保障网(http://www.syzfgl.com) 大田水电信息网(http://www.dtsdxx.com)