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三元休闲农庄

更新时间:2014-05-23 10:36 浏览次数:
策划背景


  一、项目发展背景

 

  区域发展定位


  1、北部新区将建设成为生态型、田园式、现代化的新型城市。


  2、海淀北部新区自然风光优美。大西山、南沙河、北沙河、京密引水渠“一山三水”的地貌形态浑然天成。大觉寺、七王坟等大量历史文化古迹更是为这块得天独厚、上风上水的宝地增添了浓郁的人文气息。


  3、北部新区将以大西山旅游区和稻香湖旅游区为核心区域,按照国家标准规划、开发、建设、管理旅游区和旅游项目,积极创建国家风景名胜区和国家级旅游度假区。重点发展具有特色和规模的会展、度假、体育、休闲、农业观光、文化、民俗等旅游项目和产品。


  4、新区已经完成上庄闸、翠湖湿地、杨家庄水厂等多个蓄水坝和一批与水收集利用有关的碧水工程。稻香湖体育休闲公园规划面积约3700亩。公园建设将体现生态、景观、休闲、健身、服务等综合功能。


  5、本项目将纳入海淀北部新区建设国家级旅游度假区目标。


  二、 项目区位条件分析


  1、区位优势


  有利:距离北京市区仅20多公里,1小时车程,交通十分便利。


  不利:区域小交通需要改善。

 

  2、土地条件


  有利条件:土壤质量较好,土地较为平整,临北沙河,水资源充沛。有樱桃林资源。有可建设用地指标。


  不利条件:南北两个地块隔河相对,难于整体开发。土地规模较小;现有资源(樱桃林)的不可移动性,为园区项目的整体布局造成一定的限制。

 

  3、首农集团


  有利条件:资金优势:有很强的资金投入能力。已有1.47亿,未来还可继续融资。产业链优势:首农集团(包括三元公司)的产业范围十分广,尤其是畜牧业十分发达,为能够与规划园区实现互动,共同构建循环经济。


  大企业集团的影响力,能够为本项目争取到潜在的有利好政策。

 

  4、地域文化


  纳兰文化:上庄镇为纳兰家族的封地,纳兰性德是满族最著名的四大词人之一。(能够为本项目在文化层面上提供高雅的文化底蕴)

 

  三、 背景分析小结


  1、建设现代都市科技农业园,符合国家政策方向和区域发展定位;
  2、优越的区位和交通条件,适宜开发北京市民农业休闲旅游项目;
  3、城市未来空间的发展必然趋势,兼有城区和近郊两种资源优势。
 

项目定位


  一、总体定位


  以地块自然生态环境为背景,回归农业生态、傍水而建、体现上庄自然风貌、历史文化积淀和田园文化,打造三元品质的现代都市创意休闲农庄。突出产品体系的特色,建设多元景观、功能突出,集生产型、生态性、参与性、体验性、休闲性为一体的产品体系。


  综合以上分析,将项目总体定位为:三元现代都市创意休闲农庄。


  二、功能定位


  农业生产+农业科研+农业科普+加工及配送+休闲旅游


  三、主题定位


  品质农庄,欢乐三元


总体规划及布局分区


  一、规划思路


  1、和策划思路一致,根据市场需求确定的策划成果而规划用地。
  2、因地制宜,根据土地可利用条件而确定空间布局和功能分区。
  3、寸土寸金,充分利用可建设用地、荒地(沙土地)和林地。
  4、保护生态脆弱的北沙河道边用地,并对游客友好开放。
  5、建筑相对集中,有利于降低市政基础设施投资成本。


  二、规划布局


  1、总平图
 

           2、空间结构
          
    3、功能分区
  
    
4、体验分区

 


  一、生态温室大棚


  项目区位:生态温室大棚
  主题定位:农业观光、奇花异果、现代种植、水果采摘
  功能定位: 旨在成为国家级生态农业观光园、都市农业发展园、农耕文化展示园、农业科技示范基地。多为高价值经济作物和品种。

 

 

 

  二、智能温室大棚


  引进台湾现代科技的智能温室大棚
  主题定位:农业观光、现代种植、果蔬采摘 、生态餐厅
  功能定位: 旨在成为国家级现代农业示范园、农家生活体验园、农业科普教育基地、农业科技示范基地、农业技术培训基地。

 

 

  项目规划总结


  生态旅游是一种高端的求知层次的旅游,它要达到的是对环境的保护,促进环境的可持续发展。它倡导的是保护自然资源和生物的多样性、维持资源利用的可持续性,实现旅游业可持续发展的理念。生态旅游蓬勃发展。在世界范围内,生态旅游正处于快速发展阶段,生态旅游的年均增长率已高于世界旅游业的平均增长速度。


  针对上庄生态旅游带的重要性及特殊性,“生态旅游”是最值得开展的旅游方式,也是唯一可行的方式。


  对旅游地而言,生态环境、民族风俗和传统文化将得以完整地保存,不至于因为旅游的开发导致当地人文、地理环境的破坏。对于游客而言,参与生态旅游既可领略当地的原始风光和原汁原味的民族风俗、民族文化,又使当地的经济得以发展,并保障其原有的一切景色和文化不受丝毫破坏,为人类和自然保留下珍贵的历史印记。


  都市休闲农庄秉承保护性开发的理念,以生态恢复、生态涵养为核心发展策略,恢复上庄生态环境为宗旨,为北京海淀区乃至北京树立生态文明的典范(旅游规划,旅游策划,休闲农业规划,生态农林设计,度假村设计,特色农业村规划)



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