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陇翠生态庄园

更新时间:2014-05-23 14:03 浏览次数:

  本项目位于平山县东回舍镇后柴庄村,在温塘镇东南3公里处。建设控制范围介于北纬38°14′15"-38°14′16"和东经114°00′10"-114°00′17"。项目区位于旅游强县平山县,有西柏坡和天桂山等一批文化生态背景深厚旅游景区,项目地近邻的温塘镇是华北知名的温泉度假旅游区。


  项目地东距省会石家庄市50公里,距京深、石太高速公路40多公里,距石家庄机场70公里,距西柏坡30多公里。

 一、 综合现状分析


  规划区域位于冀西太行山麓,周围生态、景观条件良好,是发展旅游服务基地的优良地址。区域内生态本底较好,具备发展休闲度假区的优良基础,但整体景观相对单一,先天优势不足,需要靠后天打造来构筑旅游吸引力。值得庆幸的是,规划区内水资源相对充沛,为营造出高品质的休闲度假环境氛围,提供了重要的资源,通过植被景观工程与水景工程可以进行整体景观的优化与提升。规划区内土地利用条件相对较差,这在一定程度上限制了本项目的开发深度,加大了本项目土地开发的难度。


  规划区周边1小时车程内分布较多景区,主要有西柏坡、温塘温泉、天桂山、驼梁等,易于形成联动发展格局;同时,从塑造人文特色角度看,本项目完全可以借助温塘镇的温泉资源的影响力和西柏坡红色旅游的深厚内涵来构建自身的独特主题,发展潜力巨大。就石家庄周边区域来看,该项目背山(五龙山)面水(温泉),内部有田园、丘陵、水塘、林地的组合,在景观美学上具备了构建优美休闲度假氛围的环境底子,在体验美学上融合了乡村田园文化、生态农业文化、温泉养生文化、休闲康体文化的底子,“自然环境+文化底蕴”的两大基石如此厚重使该项目具备了旅游休闲度假开发的潜力和价值。


  另外,从当前国内外以及河北省旅游产业与旅游市场发展的总体趋势与细分特点来看,该项目在旅游、休闲、会议、房地产和中高端等五个方面都颇具市场前景和发展动力。


  综合以上分析可以发现,对于资源优势不突出、旅游环境不成熟的柴庄地块旅游综合开发项目来说,若按照一般旅游区的模式来发展,难以形成大突破。必须站在推动石家庄旅游休闲化升级与温塘温泉养生文化与旅游深度结合的高度,把握市场需求的新态势,运用泛旅游的理念进行务实而又富有前瞻性的开发,才能形成本项目的成功运营。

 

二、项目发展定位


  (一)项目案名


  本项目生态优势突出,但观光价值不足,有必要整合资源,取一个独具特色的项目名称:拢翠庄园。

 

  (二)总体定位


  本项目将以“拢翠庄园旅游度假区”的形象进行建设打造,通过持续的开发建设,本项目将形成:以田园风光为背景,以文化为依托,以旅游业态和旅游地产业态为双引擎,以休闲度假(居住)为主导功能,兼具生态观光、运动、康体、娱乐、会议、科普于一体的乡村生态旅游度假区。


  (三)主题定位

温泉养生•拢翠山居


  (四)市场定位


  省会石家庄为主体的城市旅游休闲市场。家庭年收入10万以上,拥有私家车;
  吸引来自温塘的市场,温塘温泉已经是个老品牌,有稳定可观的市场;
  可以部分吸引西柏坡的红色旅游市场,这个市场有很多是区外的。


  (五)产品定位


高端品质•大众消费

 

三、 项目总体规划


  (一) 总体空间布局


  一心两环四区
  一心:温泉养生接待中心区
  两环:环湖休闲带
  外环风光带
  四区:休闲农业区
  湿地度假区
  山地公园区
  运动康体区


  (二) 功能分区

四、 分区规划和重点项目设计


  (一) 项目分布
 


(二) 重点项目设计


  1、温泉养生接待中心区


  设计范围:现状水泥路以北、水面以东的景区范围


  功能定位:主入口集散功能


  主要项目设计:

 

  (1)拢翠温泉主题酒店


  (2)温泉广场

 

                                 
 

2、湿地度假区


  设计范围:从南部大坝往北的湿地、湖面


  主题定位:苍苍蒹葭、荷韵田庐


  主要项目设计:

 

  (1)商务养生别墅


  (2)木屋村


  (3)湿地生态区


                                                     


 3、运动康体区  

    设计范围:山地公园以北的地块及最北的水塘一带


  主题定位:拓展视野,时尚运动


  主要项目设计:

 

  (1)拓展运动中心


  (2)网球中心


  (3)缤纷水天堂(水上蹦床、碰碰船、童趣屋)


 
                                                       

4、休闲农业区

 

  设计范围:规划区东侧景区现有道路南部,以西向缓坡地为主


  功能定位:都市田园、绿色农业生产基地、绿色服务基地


  主要项目设计:

 

    (1)园艺走廊(花海、花田、花间小道、花屋、名贵花卉生产观光温室)


  (2)蔬果部落(特色种植观光温室、观光采摘温室、生产育苗温室)


 
5、山地公园区


  功能定位:休憩中心、视觉焦点


  设计思路:一点:即为山顶景观节点


  一廊:为山脊线沿着景区接线开辟一条步行廊道


  一谷:为靠近尾矿坝区的山谷,将建设若干休闲设施


  一片:则为连成一体的园林景观区域


  主要项目设计:

 

  (1)360度观景平台


  (2)步行长廊


  (3)“星语谷”山林休闲苑

 


 
五、相关配套设施规划


  (一)总体景观规划


 



 


 


(二)游线规划

 

  本区域内游线分为两个等级:主要游线和次要游线,区域主要游线联系各个功能分区,次要游线为各个功能分区的内部游线。


 六、规划小结


  本规划以“如何在场地资源相对贫乏的条件下,打造旅游核心竞争力,实现柴庄地块旅游综合开发的成功”为核心目标;在充分回顾围绕本项目所产生的各阶段规划成果的基础上,博采众长,并结合对场地所进行的充分调研及相关各方充分沟通形成的统一认识;在深度考虑本项目后期运营的各种可能性的基础上形成系统规划思路。规划团队深刻把握旅游发展大势,在旅游规划中创新融入旅游运营的先进理念,充分考虑相关利益主体的不同诉求,有效整合已有的规划成果,力图在“政府、投资者、老百姓”的不同诉求中找到契合,在资源保护、旅游发展与当地经济建设及人民生活水平提高等多种功能中形成兼顾,以市场的眼光整合区块的资源,以创新的理念传承地域文化,以异域元素打造国际水准的旅游产品。


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